ЧАСТО - ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Владение недвижимостью: безвозмездное владение или аренда?
Начиная с 2001 года, иностранным инвесторам разрешено покупать недвижимость в Дубае на условиях аренды. В 2002 году был издан официальный приказ о покупке недвижимости в собственность. На рынке недвижимости Дубая присутствуют оба типа собственности. По сути, договор аренды означает, что вы арендуете недвижимость у арендодателя (freeholder) на несколько лет. Срок аренды в ОАЭ обычно составляет до 99 лет и может быть продлен. Если вы являетесь полноправным владельцем недвижимости, это означает, что у вас есть абсолютное право собственности на недвижимость и землю, на которой она стоит. Наиболее предпочтительным вариантом является право собственности.
Что такое DLD?
DLD, или Земельный департамент Дубая, — это государственное агентство в Дубае, которое управляет всеми операциями, связанными с недвижимостью. В его обязанности входит контроль за продажей, покупкой, арендой недвижимости и всеми связанными с этим документами.
Что такое отказ, или освобождение от оплаты регистрационных сборов в Земельном департаменте Дубая (DLD waiver)?
Освобождение от уплаты регистрационного сбора в Земельном департаменте Дубая означает, что стандартный сбор (DLD), взимаемый при покупке недвижимости Земельным департаментом в размере 4% от её стоимости и обычно оплачиваемый покупателем, берёт на себя застройщик.
Каковы этапы покупки или продажи недвижимости в Дубае?
Процесс покупки или продажи недвижимости в Дубае включает в себя четыре юридических этапа. Во-первых, заключается договор купли-продажи, или MOU (Memorandum of Understanding). В этом документе излагаются условия соглашения и обязанности каждой из сторон. После подписания MOU, которое обычно сопровождается внесением покупателем 10% залога, подается заявка на получение Сертификата об отсутствии возражений (NOC). Для этого покупателю и продавцу необходимо встретиться в офисе застройщика. Застройщик выдаст NOC только после того, как будут погашены все задолженности по оплате недвижимости. Наконец, передача права собственности происходит в офисе Земельного департамента Дубая (DLD), при этом покупатель предоставляет чек менеджера на сумму стоимости недвижимости. Затем на имя покупателя выдается новый документ о праве собственности на недвижимость.
Как я могу заплатить за недвижимость: 100% оплата или кредитование (ипотека)?
При покупке недвижимости вы можете выступать либо кэш-покупателем, либо ипотечным покупателем. Кэш-покупатель оплачивает 100% стоимости недвижимости без привлечения кредитора. Ипотечный покупатель приобретает недвижимость с использованием кредита, оформленного в банке или у другого кредитора.
Какие сопутствующие расходы следует учитывать при покупке недвижимости?
При покупке или продаже недвижимости в Дубае необходимо учитывать несколько сборов. К ним относятся:
- Плата за Сертификат об отсутствии возражений, или NOC (Non-Objection Certificate) (500 - 5 000 Дирхамов);
- Комиссия агента по недвижимости (обычно 2% от цены недвижимости);
- Трансферный сбор (4% от цены недвижимости плюс 4 000 Дирхамов административный сбор и 5% НДС);
- Также, возможно, плата за регистрацию ипотеки (0,25% от суммы кредита).
Будьте готовы к тому, что застройщики могут заранее запросить ежегодную плату за обслуживание.
Могу ли я получить вид на жительство, если куплю недвижимость в Дубае?
Покупка недвижимости в Дубае не предоставляет автоматического права на пожизненное резидентство (если вы не являетесь гражданином стран ССАГПЗ), но может сделать вас претендентом на долгосрочную резидентскую визу. Условия и срок действия такой визы зависят от стоимости недвижимости и объема ваших инвестиций.
Каковы критерии для получения вида на жительства в ОАЭ за инвестиции в недвижимость?
Покупатель имеет право получить 2-летнюю резидентскую визу в ОАЭ, если общий объем инвестиций в недвижимость составляет 750,000 Дирхамов (205,000 Долларов США) или более.
Сколько времени обычно занимает одобрение ипотеки?
Процесс одобрения ипотеки обычно занимает около недели. Предварительное одобрение можно ожидать в течение 3–4 рабочих дней, а окончательное ипотечное предложение от банка может потребовать ещё 4–5 рабочих дней.
Стоит ли покупать недвижимость на стадии строительства или готовые объекты?
Выбор между недвижимостью на стадии строительства и готовыми объектами зависит от ваших инвестиционных целей и финансовых возможностей. Готовые объекты доступны для немедленного заселения, в то время как строительство объектов может занять от 2 до 4 лет.
Есть ли налоги, о которых мне следует знать в Дубае?
В отличие от некоторых стран, в Дубае нет ежегодных налогов на недвижимость, налога на покупку недвижимости или налога на прирост капитала. Однако следует учитывать сбор за обслуживание жилья (housing fee) и налог на добавленную стоимость (НДС) на коммерческую недвижимость.
Плачу ли я НДС при покупке недвижимости?
Нет, как покупатель, вы не обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС) на жилую недвижимость в Дубае. Однако НДС в размере 5% применяется к любой коммерческой недвижимости, например, офисам, торговым помещениям и даже парковочным местам, независимо от того, сдаётся ли она в аренду или продаётся.
Что такое RERA?
RERA — это Агентство по регулированию недвижимости в Дубае. Это управляющий орган, который контролирует всю деятельность в сфере недвижимости в эмирате. Оно устанавливает правила и нормативы для обеспечения прозрачности и справедливости на рынке недвижимости, защищает права покупателей, продавцов и арендаторов, а также следит за соблюдением законодательства в сфере недвижимости. Фактически, это регулирующий орган Земельного департамента Дубая (DLD).
Что такое сбор за обслуживание жилья?
Сбор за обслуживание жилья взимается Dubai Electricity and Water Authority (DEWA) от имени Муниципалитета Дубая в обмен на предоставляемые услуги. Этот сбор начисляется на основе 5% от годовой суммы аренды (для арендаторов) или 0.5% от стоимости покупки недвижимости (для экспатов, проживающих в своей собственности). Для коммерческой недвижимости сбор фиксирован в размере 10%.