Telegram WhatsApp
+971 4 367 5749

Наша история

В MJ Bay Real Estate мы ставим приоритет на индивидуальные решения для наших клиентов, а не на погоню за прибылью. Мы тщательно подходим к выбору объектов и партнеров, чтобы ваши финансовые инвестиции работали на вас. Наш успех напрямую зависит от удовлетворенности наших клиентов.

 

 

Наша команда

Работайте с экспертами и гарантируйте себе успешную сделку.
Махмуд Осман
Основатель и управляющий директор

Языки:

арабский, английский, испанский

E-mail:

mo@mjbay.ae

Телефон:

+971 52 477 4422

Обладая более чем 8-летним опытом работы в сфере недвижимости и опытом работы в юридической сфере, Махмуд основал наше агентство в 2018 году. Он является мощным коммуникатором и риэлтором, который приносит понимание, знания и опыт на каждый этап сделки с недвижимостью.

Работать с Махмудом
Юлия Знатных
Руководитель отдела продаж и маркетинга

Языки:

русский, английский

E-mail:

yz@mjbay.ae

Телефон:

+971 52 271 5500

Юлия имеет опыт работы в сфере гостиничного бизнеса и финансов, где она открыла в себе талант работать с людьми. Она, естественно, помогает своим клиентам чувствовать себя комфортно и информированными. Юлия придерживается клиентоориентированного подхода к недвижимости, который находит отклик как у покупателей, так и у продавцов.

Работать с Юлией

Наши услуги

Мы сопровождаем Вас на каждом этапе процесса.
Консультирование
  • Покупка / продажа / аренда
  • Жилая и коммерческая недвижимость
  • Частные и/или юридические лица
Управление недвижимостью
  • Долгосрочная аренда
  • Краткосрочная аренда / Holiday Homes
  • Дизайн интерьеров
Сопровождение
  • Помощь в финансовых вопросах (открытие счета, перевод средств, обмен валюты)
  • Помощь в оформлении ипотеки
  • Сопровождение сделки
  • Помощь в страховании недвижимости /
    оформлении свидетельства на наследство
Постпродажное обслуживание
  • Помощь в активации коммунальных услуг
  • Резиденсткая визовая поддержка
  • Профессиональная помощь с открытием бизнеса
  • в Эмиратах
Наши услуги
Мы сопровождаем Вас на каждом этапе процесса.
Консультирование
  • Покупка / продажа / аренда
  • Жилая и коммерческая недвижимость
  • Частные и/или юридические лица
Сопровождение
  • Помощь в финансовых вопросах (открытие счета, перевод средств, обмен валюты)
  • Помощь в оформлении ипотеки
  • Сопровождение сделки
  • Помощь в страховании недвижимости / оформлении свидетельства на наследство
Управление недвижимостью
  • Долгосрочная аренда
  • Краткосрочная аренда / Holiday Homes
  • Дизайн интерьеров
Постпродажное обслуживание
  • Помощь в активации коммунальных услуг
  • Резиденсткая визовая поддержка
  • Профессиональная помощь с открытием бизнеса
  • в Эмиратах

Наши ценности

  • Подлинность

    Мы воплощаем честность, подотчетность и открытость во всех наших отношениях с клиентами, партнерами и сотрудниками.

  • Экспертиза

    Мы постоянно стремимся к нашему статусу эксперта в этой области.

  • Желание побеждать

    Нами движет стремление к победе и успеху во всех аспектах нашего бизнеса.

Отзывы наших клиентов

Ольга Петрашева

Я настоятельно рекомендую MJ Bay Real Estate для всех сделок с недвижимостью, будь то аренда или покупка. Особая благодарность Джулии и Махмуду за их индивидуальный подход. Они сопровождали меня от А до Я, продумали процесс и предложили несколько вариантов, отвечающих моим требованиям.

Гаган Сабхарвал

Лучшее место для аренды недвижимости, я снял 2 квартиры в Canal Views Business Bay. Большое спасибо Махмуду за доброту и помощь. Он специально приехал, чтобы помочь переставить мою мебель, за что я ему чрезвычайно благодарен.

Ала Ноамани

Мой опыт работы с MJ Bay был очень приятным, поскольку они действительно понимали мои потребности, делились своими полезными идеями и предоставили несколько вариантов, которые отвечали моим требованиям. Их услуги были профессиональными на протяжении всего процесса.

Джульен Марешаль

Высокое качество и очень индивидуальный сервис. Команда отнеслась к моим просьбам с большой осторожностью. Полностью рекомендую, и я с радостью воспользуюсь их услугами для своей следующей сделки с недвижимостью.

Айман Бахр

Эффективное обслуживание, команда профессионалов. Я искал квартиру в качестве второго жилья, когда приезжал в Дубай по делам. Они быстро подобрали варианты, не теряя времени даром.

Энн Ча

На 100% довольна компанией MJ Bay, которая предоставила первоклассный комплекс услуг для моего инвестиционного проекта в сфере недвижимости, от активного поиска недвижимости до бесперебойного и эффективного управления.

Рамона Русу

Мы все еще ищем подходящее место, но Юлия до сих пор была потрясающей! Дружелюбная, профессиональная и очень терпеливая к нашим критериям. Настоятельно рекомендую!!

Абдулла Ибрахим

Агент Махмуд был настолько предупредителен и добр, что направлял нас и помогал нам. Благодарим его. Компания может гордиться тем, что у нее есть такой сотрудник, как он. Желаем всего наилучшего и успехов, продолжайте предоставлять качественные услуги.

Хазем Мандур

Профессиональный персонал и отличное общение всегда, когда я в них нуждаюсь. Они действительно заслуживают большего, чем 5 звезд.

Мохаб Камель

Очень отзывчивая команда и отличный сервис с первого контакта. Настоятельно рекомендую.

ЧАСТО - ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Владение недвижимостью: безвозмездное владение или аренда?
Начиная с 2001 года, иностранным инвесторам разрешено покупать недвижимость в Дубае на условиях аренды. В 2002 году был издан официальный приказ о покупке недвижимости в собственность. На рынке недвижимости Дубая присутствуют оба типа собственности. По сути, договор аренды означает, что вы арендуете недвижимость у арендодателя (freeholder) на несколько лет. Срок аренды в ОАЭ обычно составляет до 99 лет и может быть продлен. Если вы являетесь полноправным владельцем недвижимости, это означает, что у вас есть абсолютное право собственности на недвижимость и землю, на которой она стоит. Наиболее предпочтительным вариантом является право собственности.
Что такое DLD?
DLD, или Земельный департамент Дубая, — это государственное агентство в Дубае, которое управляет всеми операциями, связанными с недвижимостью. В его обязанности входит контроль за продажей, покупкой, арендой недвижимости и всеми связанными с этим документами.
Что такое отказ, или освобождение от оплаты регистрационных сборов в Земельном департаменте Дубая (DLD waiver)?
Освобождение от уплаты регистрационного сбора в Земельном департаменте Дубая означает, что стандартный сбор (DLD), взимаемый при покупке недвижимости Земельным департаментом в размере 4% от её стоимости и обычно оплачиваемый покупателем, берёт на себя застройщик.
Каковы этапы покупки или продажи недвижимости в Дубае?
Процесс покупки или продажи недвижимости в Дубае включает в себя четыре юридических этапа. Во-первых, заключается договор купли-продажи, или MOU (Memorandum of Understanding). В этом документе излагаются условия соглашения и обязанности каждой из сторон. После подписания MOU, которое обычно сопровождается внесением покупателем 10% залога, подается заявка на получение Сертификата об отсутствии возражений (NOC). Для этого покупателю и продавцу необходимо встретиться в офисе застройщика. Застройщик выдаст NOC только после того, как будут погашены все задолженности по оплате недвижимости. Наконец, передача права собственности происходит в офисе Земельного департамента Дубая (DLD), при этом покупатель предоставляет чек менеджера на сумму стоимости недвижимости. Затем на имя покупателя выдается новый документ о праве собственности на недвижимость.
Как я могу заплатить за недвижимость: 100% оплата или кредитование (ипотека)?
При покупке недвижимости вы можете выступать либо кэш-покупателем, либо ипотечным покупателем. Кэш-покупатель оплачивает 100% стоимости недвижимости без привлечения кредитора. Ипотечный покупатель приобретает недвижимость с использованием кредита, оформленного в банке или у другого кредитора.
Какие сопутствующие расходы следует учитывать при покупке недвижимости?
При покупке или продаже недвижимости в Дубае необходимо учитывать несколько сборов. К ним относятся: - Плата за Сертификат об отсутствии возражений, или NOC (Non-Objection Certificate) (500 - 5 000 Дирхамов); - Комиссия агента по недвижимости (обычно 2% от цены недвижимости); - Трансферный сбор (4% от цены недвижимости плюс 4 000 Дирхамов административный сбор и 5% НДС); - Также, возможно, плата за регистрацию ипотеки (0,25% от суммы кредита). Будьте готовы к тому, что застройщики могут заранее запросить ежегодную плату за обслуживание.
Могу ли я получить вид на жительство, если куплю недвижимость в Дубае?
Покупка недвижимости в Дубае не предоставляет автоматического права на пожизненное резидентство (если вы не являетесь гражданином стран ССАГПЗ), но может сделать вас претендентом на долгосрочную резидентскую визу. Условия и срок действия такой визы зависят от стоимости недвижимости и объема ваших инвестиций.
Каковы критерии для получения вида на жительства в ОАЭ за инвестиции в недвижимость?
Покупатель имеет право получить 2-летнюю резидентскую визу в ОАЭ, если общий объем инвестиций в недвижимость составляет 750,000 Дирхамов (205,000 Долларов США) или более.
Сколько времени обычно занимает одобрение ипотеки?
Процесс одобрения ипотеки обычно занимает около недели. Предварительное одобрение можно ожидать в течение 3–4 рабочих дней, а окончательное ипотечное предложение от банка может потребовать ещё 4–5 рабочих дней.
Стоит ли покупать недвижимость на стадии строительства или готовые объекты?
Выбор между недвижимостью на стадии строительства и готовыми объектами зависит от ваших инвестиционных целей и финансовых возможностей. Готовые объекты доступны для немедленного заселения, в то время как строительство объектов может занять от 2 до 4 лет.
Есть ли налоги, о которых мне следует знать в Дубае?
В отличие от некоторых стран, в Дубае нет ежегодных налогов на недвижимость, налога на покупку недвижимости или налога на прирост капитала. Однако следует учитывать сбор за обслуживание жилья (housing fee) и налог на добавленную стоимость (НДС) на коммерческую недвижимость.
Плачу ли я НДС при покупке недвижимости?
Нет, как покупатель, вы не обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС) на жилую недвижимость в Дубае. Однако НДС в размере 5% применяется к любой коммерческой недвижимости, например, офисам, торговым помещениям и даже парковочным местам, независимо от того, сдаётся ли она в аренду или продаётся.
Что такое RERA?
RERA — это Агентство по регулированию недвижимости в Дубае. Это управляющий орган, который контролирует всю деятельность в сфере недвижимости в эмирате. Оно устанавливает правила и нормативы для обеспечения прозрачности и справедливости на рынке недвижимости, защищает права покупателей, продавцов и арендаторов, а также следит за соблюдением законодательства в сфере недвижимости. Фактически, это регулирующий орган Земельного департамента Дубая (DLD).
Что такое сбор за обслуживание жилья?
Сбор за обслуживание жилья взимается Dubai Electricity and Water Authority (DEWA) от имени Муниципалитета Дубая в обмен на предоставляемые услуги. Этот сбор начисляется на основе 5% от годовой суммы аренды (для арендаторов) или 0.5% от стоимости покупки недвижимости (для экспатов, проживающих в своей собственности). Для коммерческой недвижимости сбор фиксирован в размере 10%.

    СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

    Как нас найти

    Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с использованием cookies и политикой конфиденциальности.